사건개요
사건번호: 2024타경51674
관할법원: 서울동부지방법원
물건종류: 다세대(빌라)
소재지: 서울특별시 송파구 백제고분로39길 3-7, 1동 5층501호
감정가: 430,000,000원
최저가: 275,200,000원
매각기일: 2026.07.20
진행상태: 재진행, 2회, 64%
이번 물건은 서울특별시 송파구 석촌동 리치팰리스 1동 5층 501호로 확인되는 다세대주택입니다. 원문 기준 토지는 4.38평, 건물은 10.03평으로 표시되어 있으며, 감정가는 4억 3,000만 원, 최저가는 2억 7,520만 원입니다. 진행 상태는 재진행으로 기재되어 있고, 원문상 2회 및 64%가 함께 표시되어 있어 입찰 전 변경 여부를 다시 확인해야 하는 사건입니다.
소재지는 송파구 석촌동 백제고분로39길 일대입니다. 주거형 물건은 건물 면적만 보고 판단하기보다 실제 진입 동선, 주변 생활 편의시설, 대중교통 이용 동선, 주차 가능 여부, 계단과 승강기 여부, 건물 관리 상태를 함께 봐야 합니다. 특히 다세대빌라는 같은 건물 안에서도 층, 방향, 채광, 소음, 누수 이력, 공용부 관리 상태에 따라 실제 선호도가 달라질 수 있으므로 현장점검 비중이 큽니다.
확인된 물건 정보만 놓고 보면 본건은 5층 501호로 특정되어 있습니다. 원문에는 방 구조, 전용면적 세부 표기, 사용승인일, 주차 대수, 임차인 현황, 관리비 체납 여부가 모두 드러나 있지 않습니다. 따라서 등기사항증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 확인한 뒤 실제 점유관계와 내부 상태를 검토하는 절차가 필요합니다. 건물 10.03평 규모는 실사용 목적, 임대 목적, 향후 보유 계획에 따라 평가 기준이 달라질 수 있습니다.
입지 확인에서는 석촌동이라는 행정동명만으로 단정하지 않는 것이 중요합니다. 실제 현장에서는 백제고분로39길 주변의 도로 폭, 차량 진입 편의, 인근 건물 밀집도, 야간 보행 환경, 생활시설까지의 이동 거리, 소음 요인을 확인해야 합니다. 지도상 거리와 실제 체감 동선은 다를 수 있고, 빌라 밀집 지역은 주차와 관리 상태가 매수 판단에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 특히 5층 물건은 승강기 유무와 계단 이용 부담이 입찰가 산정에 반영될 수 있습니다.
권리분석은 자료 확인 전 단정할 수 없습니다. 본문 제공 자료에는 말소기준권리, 등기부상 채권자 순위, 임차인의 대항력과 확정일자, 배당요구 여부, 점유자 현황이 상세히 포함되어 있지 않습니다. 주거형 경매에서는 임차인이 있는지, 보증금 인수 가능성이 있는지, 전입세대 열람 결과와 현황조사 내용이 일치하는지 확인해야 합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 반드시 전문가 검토가 필요한 영역입니다.
입찰 전에는 감정가와 최저가 차이만 보고 접근하기보다 실제 비용을 계산해야 합니다. 취득세, 법무비용, 이사 협의 비용, 미납 관리비 가능성, 내부 수리비, 대출 가능 여부, 잔금 일정까지 확인해야 합니다. 재진행 사건은 기일 변경, 취하, 정지, 권리변동 가능성이 남아 있을 수 있으므로 입찰 전날과 당일 법원 공고 및 사건 내역을 다시 확인하는 편이 좋습니다.
리스크 점검도 필요합니다. 경매 자료에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리의 구체적 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 주거용 다세대는 실제 점유자가 누구인지, 전입 여부가 어떻게 되어 있는지, 관리비나 공용부 분쟁이 있는지에 따라 입찰 후 절차가 달라질 수 있습니다. 서류상 문제와 현장 상황이 다를 수 있으므로 전문가 상담을 거쳐 판단해야 합니다.
본건은 서울동부지방법원에서 진행되는 송파구 석촌동 다세대빌라 사건으로, 매각기일은 2026년 7월 20일로 표시되어 있습니다. 입찰을 검토한다면 등기사항증명서와 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서의 내용을 먼저 대조하고, 이후 현장 방문을 통해 건물 외관, 공용부, 출입 동선, 주변 환경을 확인하는 순서가 적절합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리분석, 입찰 전 점검, 현장 확인 방향에 대해 상담을 진행합니다. 단순히 최저가가 낮아진 물건인지보다 인수할 권리와 실제 점유 문제, 자금 일정까지 함께 보는 것이 중요합니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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