사건개요
사건번호: 2025타경42756
관할법원: 평택지원
물건종류: 주택
소재지: 경기도 평택시 합정동 939-14
감정가: 644,789,620원
최저가: 451,352,730원
매각기일: 2026.07.27
진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%
이번 물건은 경기도 평택시 합정동 939-14에 소재한 주택 경매 사건입니다. 원문 기준 토지는 81.92평, 건물은 23.89평으로 확인되며, 감정가는 644,789,620원, 1회 유찰 후 최저가는 451,352,730원입니다. 매각기일은 2026년 7월 27일로 예정되어 있어 입찰을 검토한다면 남은 기간 동안 서류와 현장 확인을 함께 진행해야 합니다.
합정동은 평택시 도심 생활권과 연결되는 주거지 성격을 가진 지역으로 볼 수 있습니다. 다만 원문에는 도로 접면, 건물 구조, 사용승인일, 층수, 세부 이용 상태, 주변 편의시설과의 거리 등이 상세히 기재되어 있지 않으므로 실제 입지 평가는 별도 확인이 필요합니다. 주택 경매는 단순히 감정가와 최저가만 보는 방식보다 대지 형상, 진입로, 주차 가능성, 노후도, 인접 건물과의 관계, 향후 사용 목적에 맞는지 여부를 함께 살펴야 합니다.
확인된 물건 정보만 놓고 보면 토지 면적이 건물 면적보다 크게 표시되어 있어 토지 활용도와 건물 상태를 함께 점검할 필요가 있습니다. 기존 건물을 그대로 사용할 수 있는지, 보수 범위가 어느 정도인지, 철거 또는 리모델링을 고려해야 하는지에 따라 실질적인 총투자금은 달라질 수 있습니다. 감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서에 건물의 구조와 부속물, 제시외 건물, 공부상 면적과 현황 면적 차이가 있는지 확인하는 절차가 중요합니다.
입지 확인에서는 소재지 주변의 실제 생활 편의성, 도로 폭, 차량 진출입, 대중교통 접근성, 인근 주거환경을 현장에서 보는 것이 좋습니다. 지도상 위치와 현장 체감은 다를 수 있으며, 주택지는 골목 폭이나 주차 여건, 소음, 일조, 인접 대지와의 경계 상태가 실사용 만족도에 영향을 줄 수 있습니다. 특히 경매 물건은 내부 상태 확인이 제한되는 경우가 있으므로 외관과 주변 환경만으로 판단하지 말고 가능한 자료를 종합해야 합니다.
권리분석은 입찰 전 가장 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 원문 데이터에는 말소기준권리, 등기부상 권리관계, 임차인 현황, 배당요구 여부, 점유자 정보가 모두 드러나 있지 않습니다. 따라서 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 전입세대 열람 가능 여부 등을 기준으로 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 전문가 검토를 거치는 것이 필요합니다.
주택 물건은 명도 난이도도 사전에 단정하기 어렵습니다. 소유자가 거주 중인지, 임차인 또는 제3자가 점유 중인지, 실제 점유관계가 서류와 일치하는지에 따라 낙찰 후 일정과 비용이 달라질 수 있습니다. 임차인의 대항력, 확정일자, 배당요구 여부, 보증금 규모, 체납 관리비나 공과금 문제는 반드시 확인해야 합니다. 명도 협의 가능성 역시 현장 상황과 이해관계자에 따라 달라질 수 있으므로 단순 계산만으로 판단하지 않는 편이 안전합니다.
리스크 점검도 빠뜨리면 안 됩니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료만으로 전부 확인되지 않을 수 있습니다. 특히 매각기일 전까지 권리관계가 변동될 가능성도 있으므로 최신 등기와 법원 문건을 다시 확인해야 합니다. 입찰 전에는 예상 낙찰가뿐 아니라 취득세, 법무비용, 이사비 협의 가능성, 보수비, 금융조건까지 포함해 자금 계획을 세우는 것이 현실적입니다.
이번 물건은 감정가 대비 최저가가 70% 수준으로 내려온 상태이지만, 이것만으로 유리하다고 단정할 수는 없습니다. 경매에서는 가격보다 권리관계와 현장 상태가 더 큰 변수가 되는 경우가 많습니다. 토지와 건물의 실제 활용 가능성, 인접 도로와 경계, 불법 증축 여부, 공부와 현황의 차이, 내부 하자 가능성을 꼼꼼히 확인한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
입찰 전 점검사항으로는 첫째, 매각물건명세서의 최종 공고 내용을 확인해야 합니다. 둘째, 등기부상 말소기준권리와 인수 가능 권리 여부를 검토해야 합니다. 셋째, 전입세대와 점유관계를 확인하고 명도 계획을 세워야 합니다. 넷째, 현장 방문을 통해 도로, 주차, 건물 노후도, 주변 환경을 직접 살펴야 합니다. 다섯째, 본인 자금과 대출 가능 범위를 보수적으로 계산해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 사건의 기본 자료 확인, 권리분석 방향 검토, 입찰 전 현장 점검 포인트 정리, 명도와 잔금 계획 상담을 도와드릴 수 있습니다. 다만 모든 경매 물건은 사건별 변수가 있으므로 법원 서류와 현장 상태를 기준으로 개별 검토가 필요합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니 지역, 예산, 물건 종류, 실거주 또는 투자 목적에 맞춰 비교 검토해 보시기 바랍니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인해야 합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
평택경매 #평택시주택 #합정동주택 #2025타경42756 #평택지원 #주택경매 #생활권 #권리관계확인 #입찰전점검 #현장점검 #명도체크 #매각물건명세서 #등기부확인 #임차인확인 #유찰물건 #최저가확인 #경매상담
경매상담 010-6899-1601