경상남도 거제시 사등면 청곡리 302 소재 전 경매 물건은 통영지원 2024타경32367 사건으로 진행 중이며, 매각기일은 2026년 7월 20일입니다. 확인된 최저매각가격은 3,588,000원이고, 감정가는 101,790,000원으로 표시되어 있습니다.
이 물건은 공부상 전으로 확인되는 토지 물건이며, 원문 기준 토지 면적은 263.18평입니다. 현재 자료에는 유찰 12회로 표시되어 있고 최저가율은 감정가 대비 4% 수준으로 기재되어 있습니다. 다만 낮아진 최저가만 보고 판단하기보다는 왜 여러 차례 유찰되었는지, 지목과 이용 가능성, 접근성, 현황 상태, 농지 관련 제한, 인근 토지 이용 상황을 함께 확인해야 합니다.
소재지는 경남 거제시 사등면 청곡리 일대입니다. 거제시 외곽 토지 물건은 실제 이용 목적에 따라 검토 방향이 달라집니다. 농업 목적, 장기 보유, 전원 입지 검토, 인접 토지와의 연계 가능성 등은 현장 여건을 봐야 판단할 수 있습니다. 원문에는 토지 면적과 감정가, 최저가, 유찰 횟수 등 기본 정보만 확인되므로 도로 접면, 차량 진입 가능 여부, 경사도, 배수 상태, 경작 여부, 분묘나 지상물 존재 여부는 별도 확인이 필요합니다.
지목이 전으로 확인되는 만큼 농지취득자격증명 관련 검토도 중요합니다. 입찰자가 농지취득자격증명 제출 대상인지, 발급 가능성이 있는지, 미제출 시 매각불허가 위험이 있는지는 관할 행정기관과 법원 제출 기준을 기준으로 확인해야 합니다. 특히 농지로 보이는 토지는 단순히 가격만 보고 접근하면 입찰 후 절차에서 문제가 생길 수 있으므로, 입찰 전 행정상 제한과 실제 이용 현황을 함께 점검하는 것이 필요합니다.
입지 확인에서는 현장 접근로가 가장 먼저입니다. 지번상 위치와 실제 진입 가능한 길이 일치하는지, 사유지를 통과해야 하는 구간이 있는지, 포장도로와의 거리, 차량 회차 가능성, 농기계 또는 공사 차량 접근 가능성 등을 확인해야 합니다. 원문에는 도로 조건이 별도로 제시되어 있지 않으므로 지도만으로 단정하지 말고 현장에서 직접 보는 절차가 필요합니다.
토지의 모양과 높낮이도 활용성에 영향을 줍니다. 면적이 263.18평으로 확인되지만 실제 경계가 명확한지, 인접 필지와 혼용되어 사용 중인지, 경계 표지가 남아 있는지, 잡목이나 폐기물, 배수로, 농수로 등 현장 장애 요소가 있는지 살펴봐야 합니다. 감정평가서와 토지이용계획확인원, 지적도, 임야도 또는 관련 공부를 함께 대조하면 현황 판단에 도움이 됩니다.
권리분석에서는 말소기준권리, 등기부상 권리관계, 가압류나 근저당, 지상권 또는 지역권 등 제한권리 여부를 확인해야 합니다. 현재 제공된 원문 데이터만으로는 등기부 내용과 임차인, 점유자, 이해관계인 현황을 모두 확인할 수 없습니다. 따라서 입찰 전 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 기준으로 권리관계를 다시 검토해야 하며, 핵심 권리분석은 전문가 확인이 필요합니다.
명도와 점유 문제도 토지라고 해서 가볍게 볼 부분은 아닙니다. 농작물 경작자, 무단 점유, 임대차 관계, 지상 적치물, 분묘, 인접 토지 소유자와의 사용 관계가 있을 수 있습니다. 원문에 명확히 드러나지 않는 점유관계가 있다면 소유권 취득 이후 사용 개시가 지연될 수 있으므로, 현장 방문과 주변 확인을 통해 실제 점유 상태를 파악하는 것이 좋습니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 관리비 또는 사용료 성격의 미확인 비용, 명도 협의 문제가 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 여러 차례 유찰된 물건은 가격 요인 외에 이용 제한, 접근성, 권리관계, 현황상 문제 등이 원인일 수 있으므로 입찰 전 서류 검토와 전문가 상담을 통해 리스크를 분리해서 판단해야 합니다.
입찰 전에는 매각물건명세서의 변경 여부를 다시 확인해야 합니다. 매각기일이 가까워질수록 배당요구, 이해관계인 변동, 기일 변경, 취하, 정정 공고 등이 발생할 수 있습니다. 2026년 7월 20일 매각기일 전 법원 공고와 관련 서류를 재확인하고, 현장 상태도 다시 보는 것이 안전합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 점검 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 목적에 맞춰 토지, 주거형, 상가, 공장 등 여러 유형의 경매 물건을 함께 검토할 수 있습니다.
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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